旧房改造的十大注意事项

发表时间 :2021-05-15 作者 :皇磁 来源 :皇磁

随着房子存量越来越大人们消费升级的需求,二手房装修和旧房翻新的需求会越来越多。有了需求自然就会形成市场,那么旧房市场目前的规模有多大呢?有数据显示,国内旧房翻新不仅市场很大而且增长迅速,由2011年的2200亿元到2016年已经增长至3666亿元。如今,已有不少的设计公司开始注重发展旧房翻修的项目,那么在项目过程中,设计师们应该注意哪些方面呢?

 

1. 基础工程检查

 

旧房装修过程比较复杂,在翻新之前,需要对房屋进行一个全面的检查,检查房子有无较大的问题,综合房子的整体情况和承载量才能翻新,发现的问题在翻新时及时解决,消除生活隐患。

 

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2. 装修预算

 

装修预算主要看业主的经济能力,但不管经济能力好不好,都需要做好价格计算。旧房改造预算与新房装修也有很大的差价,可以多了解一点市场建材、软装家具的价格,随时为业主提供多样化的建议。

 

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3. 规划格局

 

旧房翻新通常按房子现况规划格局,建议在装修格局上不要有太大的变化,尤其是厨卫,因为这些地方的整改难度比较大,而且还容易造成漏水问题。

 

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4. 梁柱、承重墙不能拆

 

在旧房翻新时,尤其要注意梁柱和承重墙不能拆,这是用来支撑房屋的,如果拆了,轻则影响家庭房子的构造,重则造成房屋倒塌,这是要负刑事责任的。如果装修真的牵扯擅自动手!

 

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5. 卫生间改造

 

翻新旧房时,要对卫生间做闭水测试,观察一下之前的防水是否有问题。其测试方法是:把卫生间的地漏堵住,然后放5CM的水,观察24小时。再到楼下检查是否有漏水情况,没有的话其防水处理就做得很好。若楼下有出现漏水情况,这时就必须重做防水处理,防水处理做完后,其地面干透就要进行贴砖,不然地面就会开裂。

 

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旧房翻新卫生间时,还有一些情况是不能随意改动,一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便。

 

6. 水电线路

 

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。

 

老房的水管电线也就在15年左右,条件允许的话,还是换成新的比较好。另外,埋在墙壁里的线路,材质是PVC或者铜的,使用寿命可能更短。在水路改造时,一定要选用质量好、使用寿命长的水管。

 

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水路改造要做到水管路线合理,连接紧密,没有跑冒滴漏现象。在改造电线时,其铝线要拆掉,要采用2.5毫米的铜线来铺设,且在墙中埋线时要用PVC绝缘管套住。

 

7. 墙面

 

旧房的墙面一般都会出现脱皮、开裂的现象,所以在翻新旧房时,其墙面要做好基层的处理。可以在墙面涂上界面剂,这样可以保护乳胶漆,还能起到防潮的效果。然后再进行刮腻子,刮个三遍左右就好,再刷乳胶漆就好了。若想要墙面带颜色就要涂些底漆。

 

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8. 门窗

 

如果旧房的木质门窗没有开裂或变形,就可以直接贴上饰面板材,涂上油漆继续使用。如果旧房的木质门窗已经变形,那就要拆掉重新制作。可以换成铝合金或者塑钢的材质的门窗,这两种材质的门窗具有隔热、隔音、密封的效果。

 

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9. 开关插座

 

在翻新旧房时,一定要增加一些必要的开关和插座。因为现在使用电器越来越多了,为了方便就要多放置一些开关和插座。其插座一般每个房间都要有3个,同一房间的开关的高度一定要一致,离地距离为1.4米较好,插座离地距离一般为0.3米较好。

 

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10. 包暖气需留散热孔

 

一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔,这样既能够让热气流出,还能够避免石膏板吊顶长期受到热气烘烤出现开裂、变形。

 

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根据住建部的数据,中国有近16万个老旧社区,涉及数亿居民,拥有4200多万个家庭,建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心,由于历史条件和成本限制,很难拆除,所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择,对于广大设计师及装修从业者来说是比较好的机遇,希望大家能够把握机会,获得更好的发展!

 


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