地产景观和市政景观有什么区别?

发表时间 :2021-07-28 作者 :皇磁 来源 :皇磁

一、客观区分


总体来说,房地产景观的范畴是住宅商业(含酒店)产业园。


这几年流行的文化旅游产品被分割成景观时也是这样的组合。 当然,分割后也有游乐园和生产用绿地等比较小的景观项目,但只算支线,主线就是前面提到的三者。


这些类别下面也有很多细分,但本质不变。


总结起来,可以称为包围建筑物的绿地或者包围建筑物的绿地设计。


市政景观的范畴总结起来很简单,是道路公园,但细分起来很复杂,相关规范也很多。


城市绿地分为四类,共30多种公园,与市政直接相关的有社区公园、综合公园、游乐园等,占绝大多数。


与土地景观不同,市政景观更多的是纯净开放的绿地,建筑往往只是其中配套而已。


二、目的不同


房地产的目的很简单,也很有利。 因此,房地产景观的设计目的是保障这块土地的价值,提高这块土地的溢价,当然大部分是前者。 与此相对应,房地产项目将预算的大部分撞到示范区,以吸引客户。


市政景观的目的可以称为满足城市发展中的需求,这些需求包括满足城市居民日常户外出行需求,保护城市生态环境,提升城市整体形象。


由于出发点的不同,出现了两大不同。


第一,开放性有很大的不同。 房地产景观是封闭的项目,市政景观是开放的项目。


房地产是盈利性项目,只对指定客户开放。 例如,住宅向业主开放,商场酒店向顾客开放,产业园向租户开放。 因此,所有的设计都以其中的顾客为中心,顾客的层次不同,最终也会决定设计的预算和要求。 例如,高档别墅和回迁地区、中央商贸区和小区的组合、附近的商业设计和预算必然不同,最终的设计成果也完全不同。


市政景观面向所有人开放,设计根据服务半径内的用地结构决定。 具体的设计定位多由城市发展、城市规划方面决定,预算多由地方财政决定,不同城市的市政项目差异较大。


二是尺度有很大差异。 土地景观尺度小,市政景观尺度大多大。


房地产项目大多很小。 一个是因为土地高,面积本身小,另一个是面积比较大,减去建筑面积都小。 即使一些产业园、文旅项目面积较大,大多数也会分成小块单独设计。 分多期建设,分块设计容易调整。


与之相反的是,市政项目,面积普遍较大,其之所以大,大多是因为比重小。 在上一级计划中,往往在小区中设有附近的公园,在一个区域设有综合性公园。 而且,在这样广阔的用地中,大部分是绿地,只有极少数的辅助建筑。


三、设计流程


房地产项目的速度几乎都是碾压市政项目。


巨大的退款压力摆在房地产面前,房地产项目正在迅速推进。 一般是拥有土地后再进入设计,大多数情况下,计划完成后,景观与建筑同步进行。 两者在设计过程中经常有激烈的冲突,当然大部分情况下是景观让步。 景观设计完成后,一年内几乎可以看到项目落地。 有时特别冷酷的项目设计和施工是同步进行的。


市政项目,大部分都进行得很缓慢。 由于相关的专业领域很多,介入的相关部门会变多,结果变动会变大。 许多项目与领导人的看法完全相反,必须多次修改。 根据项目的不同,你的方案完成后,决定不建设这块土地,做临时绿地的处理。


四、设计高度


市政项目注重总体规划,房地产项目注重落地。


市政工程,特别是大型公园,特别在意城市层面的设计,如城市层面的形象、地方文化的发掘、城市总体规划的衔接等。 从设计到场地内的交通设计、内部的游览线设计,以及对外的城市缓慢的街道和绿道的联系都很重视。 例如深圳的人才公园。


房地产景观和市政景观的区别是什么?


房地产项目注重落地性,成本和施工时间控制严格。 结果,第二,在计划阶段需要细化预算卡。 换句话说,在计划阶段,需要具体设计石材的厚度、路缘的形状、短剧雕刻的选择等


二是设计的东西具有可实施性。 大多数情况下,我会带着效果图去检查。 实施难度较高时,必须要求在设计阶段事先与制造商联系。


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