精装房秒变水帘洞, 这些验房技巧你要懂

发表时间 :2020-07-17 作者 :皇磁新材料 来源 :全球建筑与室内设计案例总库

因疫情推迟的315晚会终于来了,今年315几家地产集团被点名,原因是业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,而且还不是个案,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。每平米10000元至13000元的精装修费,就这?就这?

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港真精装房和大部分设计师没关系,但我们确实做过精装房翻修的单子,要改造或者修补的地方还真是五花八门什么都有,业主在收房的时候像315的这位一样仔细检查,总比住进去才发现质量不过关好那么一点点,今天我们就来详细聊聊房屋验收的事儿。

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先说原则


1. 只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来。


2. 如果楼盘没有准备验收登记表,就自己带。


3. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。


4. 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据。


再说验收流程


1、房屋结构

要求开发商出具以下文件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《管线分布竣工图》


确认以上文件与合同、实际情况是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。


2、空气质量

精装房的装修材料如果偷工减料,后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标,这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

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其次要求开发商出具检测报告。根据国家标准,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。


3、水路检测

打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,同时,在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是有异物堵塞。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

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4、电路检测

入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

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检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

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空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。厨、卫的电源是否安全,位置是否合理。


5、天地墙

主要查看天花板、地板、墙面交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。

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看整体配合,有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。

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检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,地板不应当有起拱变形或严重色差,脚感应当一致,检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍,注意听地板踩踏上去是否有响声。


检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,可用乒乓球代替,如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。

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注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝。环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。 


检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓.单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓

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此外,还要注意相关位置要留有空调管孔。


6、门窗细节

检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙;玻璃配件是否完整静音。特别注意玻璃的安装是否无松动,否则在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人的危险。


木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。


手按门窗套不应有空洞和软弹感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。


如果窗台面板用的是石材,要留意窗台云石是否崩裂(不合格的天然石材可能会出现裂纹),可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

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7、卫生间

进行闭水测试,检查会否渗水及是否出水顺畅,查看天花板会否渗水,有上下水的阳台也要作闭水试验。

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注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落,坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。


《装修材料清单》


已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备:卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。


新房验收是业主的权利,业主收房时进行验房是很有必要的。认真验房后,业主能对自己所购买的房子有更深的了解,发现问题后能够及时要求开发商修补,这样就避免了后期装修中再发现问题需要自己买单的情况发生。



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